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9号彩票代理

2020年02月22日 00:07 來源︰中國網(wang) 未經(jing)授權 不得轉載(zai)
  2月以來,主流房(fang)企相繼公(gong)布(bu)了1月業績,大部(bu)分房(fang)企的銷售出現zhi)送 認(ren)祿 O嘟隙裕 販fang)企保持zhi)宋冉ˇ 疲 行》fang)企受到(dao)jiang)某寤ji)更大。
 
  鑒(jian)于目前疫(yi)情發展仍(reng)未明朗,拐點不知何時而至(zhi),房(fang)地產銷售、施工、投資shi)紉yi)舊處于“休克”期(qi),給房(fang)企2、3月份的業績蒙上了一(yi)層陰影。
 
  房(fang)地產是高度依(yi)賴資金(jin)和融資shi)男幸擔 紙jin)流的平(ping)順和tong)┤ㄖzhi)關(guan)重要。如今,疫(yi)情造(zao)成的銷售停(ting)擺,影響的正是現金(jin)流,一(yi)些負債(zhai)率高企、短期(qi)內償債(zhai)壓力較大的公(gong)司,需防範現金(jin)流風險(xian)。
 
  一(yi)季度承壓
 
  春節後,房(fang)企陸續發布(bu)了1月銷售快報。
 
  龍頭房(fang)企率先(xian)行動(dong)。2月3日,恆大披露1月份銷售情況,其于2020年首月實(shi)現合同銷售面積(ji)449.8萬(wan)平(ping)方(fang)米,同比reng)黽6%,但(dan)銷售金(jin)額(e)為405.5億元(yuan),同比小幅(fu)下降(jiang)6.07%。
 
  碧桂(gui)園(yuan)比去年同期(qi)亦微降(jiang)。2月4日,碧桂(gui)園(yuan)公(gong)布(bu),1月權益合同銷售金(jin)額(e)約329.2億元(yuan),較2019年1月同比減少0.44%,歸屬公(gong)司股東(dong)權益的合同銷售建築面積(ji)約379萬(wan)平(ping)方(fang)米,較2019年1月同比減少0.89%。
 
  融創是四巨頭中下滑最多的。1月融創實(shi)現合同銷售面積(ji)135.8萬(wan)平(ping)方(fang)米,同比降(jiang)低14.7%;銷售金(jin)額(e)186.3億元(yuan),同比ren)陸jiang)22.2%。
 
  2月5日萬(wan)科的成績單也出爐了,1月份萬(wan)科實(shi)現合同銷售面積(ji)333.5萬(wan)平(ping)方(fang)米,合同銷售金(jin)額(e)549.1億元(yuan),同比漲(zhang)12.3%,成為四巨頭中唯一(yi)上xian)塹模磺揖jiu)權益銷售而言,萬(wan)科成為首月銷售冠(guan)軍。
 
  中小房(fang)企首月交出的成績單也不盡如意(yi),融信中國、美的置業、當代置業、中南建設等房(fang)企銷售額(e)對比上一(yi)年同期(qi)都有所下滑。
 
  其中僅(jin)少數房(fang)企有亮眼表現,如寶龍地產銷售同比reng)齔chang)10.4%,禹洲地產同比reng)齔chang)22.8%。
 
  根據克而瑞、億翰智庫數據,百強房(fang)企1月銷售同比ren)祿2%,200強房(fang)企則下滑10.2%。
 
  分城市來看,億翰bu)嗖獾0個(ge)城市中,一(yi)線城市銷售同比ren)陸jiang)15.1%,環比ren)陸jiang)39.3%。廣(guang)州(zhou)環比ren)碌0.3%,跌幅(fu)最大。
 
  多數普通二線城市同環比也均下滑,其中青(qing)島降(jiang)幅(fu)最大,達(da)到(dao)54.6%;三(san)四線城市1月份成shan)幻婊ji)483.7萬(wan)平(ping)米,同比上升4.6%,環比ren)陸jiang)23.6%。
 
  億翰智庫指出,1月樓市成shan)渙liang)萎縮(suo)主要有兩(liang)個(ge)原因,一(yi)是2019年底房(fang)企促(chun)銷猛烈,12月銷售基(ji)數較大,導致2020年1月環比回落;二是1月原本為傳統(tong)的銷售淡季,又加上疫(yi)情發生(sheng)在(zai)春節期(qi)間,對三(san)四線返(fan)鄉置業的需求影響很(hen)大。
 
  從(cong)目前的動(dong)態來看,新型冠(guan)狀病(bing)毒感染的肺炎(yan)並未緩解,許多關(guan)鍵節點仍(reng)未到(dao)來,全國各(ge)地的售樓處大部(bu)分關(guan)閉,1月26日,中國房(fang)地產業協會向會員單位並全行業發出號召,暫停(ting)售樓處銷售活動(dong),待疫(yi)情過(guo)後再行恢復。
 
  據CRIC不完(wan)全統(tong)計(ji),目前已有包含湖南、江西、廣(guang)東(dong),武(wu)漢(han)、成都、重慶等至(zhi)少60余個(ge)省市下發通知,關(guan)閉售樓處。
 
  許多業內人士預計(ji),受疫(yi)情影響,2月的房(fang)企銷售額(e)將(jiang)持續低迷(mi),影響會延續至(zhi)整個(ge)一(yi)季度。
 
  不huai) 嶙蓯橇liu)給有準備(bei)的人。很(hen)多房(fang)企已經(jing)開(kai)始這一(yi)年的工作,從(cong)銷售、投資、融資、開(kai)竣工等層面,重新布(bu)排。
 
  他們采取了“雲(yun)辦公(gong)”,居家在(zai)線、視(shi)頻會議(yi)、電話交流等一(yi)起上線;銷售也bu) 沽嗽zai)線賣房(fang),朋友圈幾乎充(chong)斥著(zhou)房(fang)企的多個(ge)項目在(zai)線看房(fang)邀約。
 
  一(yi)些行業人士仍(reng)對今年的樓市表示樂觀。他們認(ren)為,疫(yi)情只是讓需求延遲(chi)而不是消失了。並且,此次(ci)疫(yi)情也將(jiang)讓人們重新審視(shi)房(fang)子品(pin)質、物(wu)業服務等的重要性,對他們的購(gou)房(fang)決策產生(sheng)重要影響。
 
  關(guan)注現金(jin)流
 
  疫(yi)情爆發與1-2月傳統(tong)銷售淡季相撞,對房(fang)企影響最大的是現金(jin)流。
 
  銷售中的定金(jin)+預售款、首付之後的個(ge)貸,是房(fang)企最重要的資金(jin)來源。而現在(zai),這些幾近枯竭。
 
  多地網(wang)簽數據顯(xian)示,春節以來,房(fang)地產銷售只以數十套計(ji)。
 
  易居企業集團CEO丁祖昱認(ren)為,疫(yi)情帶來銷售停(ting)滯ting) 苑fang)企影響最大的還(huai)是現金(jin)流問題。若沒有銷售回款,房(fang)企面臨的現金(jin)流壓力無(wu)疑(yi)是非常巨大的,尤其是中小企業,資金(jin)面趨緊疊加兼並收購(gou)潮來襲,發展前景不容樂觀。
 
  此外,房(fang)企還(huai)要面對2020年的償債(zhai)高峰。據克而瑞統(tong)計(ji),2020年95家典型房(fang)企共(gong)有5575億元(yuan)的債(zhai)券到(dao)期(qi),相比2019年到(dao)期(qi)債(zhai)券增長(chang)了43%。其中,1月、7月和11月均為償債(zhai)的高峰,分別(bie)需要償債(zhai)616億元(yuan)、615億元(yuan)及662億元(yuan)。
 
  另據億翰智庫,截(jie)至(zhi)2020年02月22日,房(fang)企信用債(zhai)到(dao)期(qi)金(jin)額(e)為982億元(yuan),海外債(zhai)到(dao)期(qi)金(jin)額(e)約為1226億元(yuan)。
 
  “疫(yi)情爆發之前房(fang)企償債(zhai)能(neng)力整體可控,而疫(yi)情爆發之後房(fang)企資金(jin)回籠會有所減慢,因此需特別(bie)關(guan)注短期(qi)流動(dong)性問題。”上述(shu)機構分析(xi)師指出。
 
  受此影響,部(bu)分中小房(fang)企現金(jin)流進一(yi)步吃緊。“不能(neng)銷售不能(neng)開(kai)工,但(dan)是利息不會少,沒有回款就(jiu)沒錢還(huai)利息,壓力山(shan)大。”一(yi)些業內人士希望,後續政(zheng)府會出相應的措施來緩解房(fang)企壓力。
 
  21世紀經(jing)濟(ji)報道記者注意(yi)到(dao),龍頭房(fang)企已在(zai)把握融資活躍的一(yi)季度,加緊融資。
 
  恆大在(zai)1月16日和21日分別(bie)宣布(bu)進行四筆美元(yuan)債(zhai)融資,籌備(bei)發行60億美元(yuan)債(zhai)券,利率水平(ping)均在(zai)11.5%至(zhi)12%。
 
  碧桂(gui)園(yuan)在(zai)1月也宣布(bu)發行兩(liang)筆美元(yuan)票(piao)據,但(dan)其債(zhai)券的品(pin)種為小公(gong)募,發行金(jin)額(e)達(da)85.38億,募集資金(jin)擬用于償還(huai)到(dao)期(qi)或回售公(gong)司債(zhai)券。
 
  此外,深交所1月15日信息顯(xian)示,萬(wan)科90億公(gong)司債(zhai)及30億住房(fang)租賃專項公(gong)司債(zhai)均已通過(guo)。
 
  丁祖昱認(ren)為,短期(qi)內房(fang)地產市場行情的變化,和疫(yi)情蔓延能(neng)否得到(dao)有效控制密切相關(guan)。如果疫(yi)情得不到(dao)緩解,樓市仍(reng)然會休眠(mian);一(yi)旦疫(yi)情得以控制或是出現比較大的緩han)停(ting) na)麼房(fang)地產市場也會慢慢復甦。
 
  “疫(yi)情一(yi)旦平(ping)穩ren)呂矗 踔zhi)基(ji)本好轉之後,市場會迅速復甦,成shan)渙liang)層面也會出現一(yi)定程度的報復性反彈。”丁祖昱說,考(kao)慮到(dao)一(yi)季度經(jing)濟(ji)形勢,相信政(zheng)府也會出台一(yi)些諸如降(jiang)息、降(jiang)準等比較大力度的刺(ci)激性政(zheng)策,這些都會對房(fang)地產市場產生(sheng)一(yi)定的利好,所以也沒有必要對今年的地產行業過(guo)分悲(bei)觀。
 
 
原標(biao)題︰百強房(fang)企1月銷售下滑12% 樓市“休眠(mian)”一(yi)季度業績承壓
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