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2020年(nian)02月(yue)08日 14:31 來源(yuan)︰華(hua)龍網 未經授權(quan) 不(bu)得轉載
  買房屋會涉及到很(hen)大一筆shi)悍孔式(shi)穡 郝蚍課蕕墓討幸膊bu)是一次性就將資shi)鸞jiao)完的,而且大家也都知(zhi)道︰貸款買房需要(yao)交(jiao)首付款。因(yin)此,很(hen)多人在買房時都不(bu)清(qing)楚︰首付款什麼時候交(jiao)合適(shi)?
  一、買房首付款什麼時候交(jiao)合適(shi)?
  一般情(qing)況,如果是選(xuan)擇(ze)按(an)揭(jie)貸款買房的情(qing)況下,在簽(qian)訂商品房買賣合同(tong)(包(bao)括商品房預售合同(tong))後,就可以向房地產開發(fa)商支(zhi)付首付款,開發(fa)商會出具(ju)首付款收zhan)蕁Hran)後,購房者就可以憑著購房合同(tong)、首付款收zhan)蕕茸柿舷蛞猩昵qing)房屋按(an)揭(jie)貸款。
  換(huan)言(yan)之,簡單點(dian)來說就是︰先簽(qian)合同(tong),後交(jiao)首付。
  二、買房交(jiao)首付時要(yao)注(zhu)意什麼?
  1、一定要(yao)檢(jian)查開發(fa)商是不(bu)是具(ju)有商品房預售許(xu)可證
  有了許(xu)可證,則說明開發(fa)商具(ju)有土地使(shi)用證、建設用地規劃許(xu)可證、建設工程規劃許(xu)可證等,這是買房能否辦產權(quan)證的重要(yao)證件。另外,購買時需要(yao)留意所購樓號是否在預售範圍內。
  2、一定要(yao)注(zhu)意合同(tong)是否標準為房屋買賣合同(tong)文本
  在簽(qian)訂合同(tong)時,一定要(yao)選(xuan)用房地產管理部門(men)一致印制(zhi)的標準房屋買賣合同(tong)文本,並依照合同(tong)文本中所列(lie)條款逐條逐項填寫。切記!千萬(wan)不(bu)能大意。
  3、一定要(yao)留意合同(tong)條款中雙方(fang)所填寫的內容中權(quan)力與責任是不(bu)是對等
  有些(xie)開發(fa)商的合同(tong)文本會在事前(qian)已(yi)填寫好,甚至連補充條款也已(yi)經填好了,那麼對于此種情(qing)況,買房人就要(yao)提(ti)高警(jing)惕(ti)了!因(yin)為這種填寫好的合同(tong)文本大多存在著權(quan)力責任不(bu)平等的條款。一旦發(fa)生此種狀況,買房人一定要(yao)提(ti)出自己的意見,決不(bu)能草(cao)率行事。
  4、一定要(yao)明確約定付款方(fang)式(shi)
  在合同(tong)中對付款的數額、期(qi)限、方(fang)法及違(wei)約責任等作(zuo)出約定。有的開發(fa)商不(bu)是先簽(qian)定合同(tong),而是先讓買房人交(jiao)納(na)必(bi)定數額的定金,只給購房者一個(ge)收zhan)藎 壞┐fa)生糾紛,購房者在追究其責任方(fang)面就會舉證艱(jian)難xuan)/div>
  5、一定要(yao)約定好mei)jiao)房日zhang)qi)
  其實,在日常生活中,開發(fa)商因(yin)資shi)鴆bu)足(zu)而延期(qi)交(jiao)房是常有的事。然(ran)而有些(xie)開發(fa)商卻會在預售合同(tong)上大做(zuo)文章,比如只注(zhu)明竣工日zhang)qi),而不(bu)注(zhu)明交(jiao)付使(shi)用日zhang)qi);hui)擻謾八 縉qi)裝置後、質(zhi)量檢(jian)驗合格後、小區配套完成(cheng)後才交(jiao)付房子”等一些(xie)含糊言(yan)語。
  對yuan)耍 悍空 誶qian)定合同(tong)時,必(bi)定要(yao)將交(jiao)房日zhang)qi)明白無誤地規定為“某(mou)年(nian)某(mou)月(yue)某(mou)日”,並注(zhu)明開發(fa)商不(bu)能準時交(jiao)房所需承當的的責任。這樣一來,才可保障到自己的利(li)益,也方(fang)便日後能夠維權(quan)!
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