• 舟山網微矩陣︰
  • 掌尚舟山APP 掌尚舟山APP
  • 舟山論(lun)壇APP 舟山論(lun)壇APP
  • 舟山網微信 舟山網微信
  • 舟山網官方微博 舟山網官方微博

二分快三

2020年02月17日(ri) 10:41 來源︰中國(guo)證券網 未經授權 不得轉載
  2020年1月,房企(qi)海外發(fa)債規模創新高。克而瑞研(yan)究中xing)模 虺啤翱碩稹保┤臣ji)數據顯示,1月95家(jia)典型房企(qi)境外債權融(rong)資井噴,境外債權融(rong)資達1099.7億元,環(huan)比上(shang)升922.4%。其中,房企(qi)境外債發(fa)行(xing)量為(wei)1075.3億元,為(wei)境外發(fa)債歷年單(dan)月最大規模。
  海外發(fa)債規模創新高
  克而瑞統計(ji)數據顯示,1月房企(qi)境外債發(fa)行(xing)量環(huan)比上(shang)漲1066%,同比上(shang)漲20%。1月境內債發(fa)行(xing)量環(huan)比上(shang)漲287%至241億元,也屬過(guo)去半年以來較高水平。
  克而瑞研(yan)究中xing)鈉qi)業研(yan)究總監房鈴表示,由于(yu)年初房企(qi)到期債券較多(duo)造成需求(qiu)上(shang)升,以及(ji)年初房企(qi)和各機構發(fa)債額度(du)充(chong)足,1月房企(qi)迎來境外發(fa)債潮。包括中國(guo)恆大、融(rong)創、新城發(fa)展(zhan)、龍湖(hu)、旭輝等(deng)在(zai)內的多(duo)家(jia)房企(qi)均(jun)在(zai)海外發(fa)行(xing)債券。
  具體來看(kan),1月發(fa)債金額最高的企(qi)業為(wei)中國(guo)恆大,發(fa)債總量為(wei)461.2億元,主要因為(wei)恆大發(fa)行(xing)了60億美元的境外票據,以及(ji)一筆45億元人民幣的公司債;此外,龍湖(hu)發(fa)行(xing)的兩(liang)筆境外優(you)先票據利率分別為(wei)3.38%和3.85%,且發(fa)行(xing)的28億元公司債利率水平也較低,在(zai)4%左(zuo)右(you)。
  中原地產(chan)首席分析師張(zhang)大偉表示,1月房企(qi)大規模海外發(fa)債的主要原因在(zai)于(yu)政策面相(xiang)對平穩,穩定的融(rong)資環(huan)境促使(shi)企(qi)業增加融(rong)資量。“對于(yu)房地產(chan)行(xing)業,春節前大量融(rong)資是(shi)慣例,一般(ban)1月-2月都是(shi)銷售淡季,在(zai)此期間通(tong)常會(hui)增加融(rong)資。”
  償債壓力較大
  “從目前情(qing)況(kuang)看(kan),2月份房企(qi)資金充(chong)足,如(ru)疫(yi)情(qing)能在(zai)短期緩(huan)解,則對房地產(chan)企(qi)業影響有限,企(qi)業壓力相(xiang)對可控。”張(zhang)大偉說。
  據克而瑞統計(ji),1月房企(qi)有25筆債券到期,金額共計(ji)524.5億元。2月將(jiang)有10筆債券到期,金額共計(ji)200.8億元,環(huan)比下降62%。
  據中國(guo)指(zhi)數研(yan)究院統計(ji),2020年第(di)一季度(du)美元債到期償還(huai)金額為(wei)110.75億美元,佔今年全(quan)年的33.27%。房企(qi)一季度(du)償債壓力仍然(ran)較大。
  融(rong)資環(huan)境相(xiang)對偏(pian)緊(jin)
  中xing)漚ㄍ噸? 康夭chan)首席分析師竺勁表示,2020年以來,市場流動(dong)性整體偏(pian)寬松,但在(zai)防(fang)範金融(rong)風(feng)險的政策背景下,房地產(chan)行(xing)業deng)rong)資shi)萊中xu)收緊(jin),資金流入地產(chan)業可能性較低,“房住不炒”基調(diao)不變。
  房地產(chan)融(rong)資政策方面,在(zai)經歷了前期的嚴查、重罰(fa)後,銀保監會(hui)開(kai)年再提“防(fang)止(zhi)資金違規流入房地產(chan)市場”政策要求(qiu)。1月4日(ri),銀保監會(hui)發(fa)布《關于(yu)推動(dong)銀行(xing)業和保險業高質量發(fa)展(zhan)的指(zhi)導jia)餳罰(fa) 峽匭糯dai)資金流入房地產(chan)仍將(jiang)成為(wei)未來監管關注重點(dian)。1月16日(ri),央行(xing)金融(rong)市場司司長鄒瀾在(zai)新聞發(fa)布會(hui)上(shang)表示,要嚴控房地產(chan)在(zai)信貸(dai)資源中的佔比。1月17日(ri),國(guo)務院發(fa)布《深化(hua)改革創新加快推動(dong)高質量發(fa)展(zhan)的指(zhi)導jia)餳分zhi)出(chu),堅持房子是(shi)用來住的、不是(shi)用來炒的定位,嚴禁大規模無(wu)序房地產(chan)開(kai)發(fa),支持合(he)理自住需求(qiu),堅決遏制投機炒房行(xing)為(wei)。
  1月5日(ri),央行(xing)在(zai)工作會(hui)議中提出(chu)了“加快建立房地產(chan)金融(rong)長效(xiao)管理機制”。竺勁認為(wei),在(zai)該(gai)機制下,發(fa)行(xing)房地產(chan)信托(tuo)投資基金(REITs)將(jiang)成為(wei)房地產(chan)證券化(hua)和房地產(chan)企(qi)業deng)rong)資的重要方式。融(rong)資政策相(xiang)對偏(pian)緊(jin)但不必過(guo)分悲觀,新路徑也可能帶來新曙光。
 

 

  

原鏈接︰ 作者︰    

掌尚舟山客(ke)戶(hu)端

此新聞可在(zai)《掌尚舟山》APP同步收看(kan),掃(sao)碼下載隨時閱讀舟山新聞

二分快三 | 下一页